돈축사·무창돈사 착공 전 20대 필수 점검 체크리스트 | 견적누락·환기단열·인허가 사전검증기

Q: 무창돈사 신축 시 평당 단가만 보고 계약하면 왜 추가 공사비가 발생하나요?

시공사 견적서에 토목 옹벽, 암반 파쇄, 한전 고압선 인입, 오폐수 관로 연결 및 필수 악취방지설비(바이오커튼 등)를 '별도 공사'로 빼놓는 경우가 흔하기 때문입니다. 비티 축산시설이엔지는 5대 공종(골조·판넬, 환기·공조, 슬랏·피트, 토목, 전기)을 포함한 총사업비 표준 내역서를 제공합니다.

Q: 축사시설현대화사업 융자(최대 80%) 승인을 받기 위해 시공사가 준비해야 할 서류는 무엇인가요?

지자체 축산과 및 농협 금융 심사 규격에 맞춘 공종별 세부 적산 내역서, 일위대가표, 환기 및 악취저감 도면이 완비되어야 합니다. 서류가 부실하면 융자 승인이 지연되거나 감액될 수 있습니다.

Q: 슬랏 피트 바닥 구배 시공이 왜 돈사 악취와 사육 성적에 결정적인가요?

피트 바닥에 1.5% 레이저 레벨 구배가 없으면 가축분뇨 슬러리가 정체되어 혐기성 발효로 고농도 암모니아와 황화수소가 발생합니다. 이는 환기팬을 계속 돌려도 슬랏 틈새로 역류하여 비육돈의 기침 폐사와 증체율 저하를 유발합니다.

Q: 여름철 혹서기 폐사를 막기 위한 무창돈사 환기팬 설계 용량은 얼마인가요?

비육돈(100kg 기준) 두당 최소 45~50 CFM의 터널 환기 배기량과 돈사 내부 유효 풍속 2.0~2.5 m/s가 확보되어야 체감온도를 5~7℃ 낮출 수 있습니다. 여기에 지하수 석회 고착을 방지하는 쿨링패드 자동 배수 순환 시스템이 병행되어야 합니다.

비티 축산시설이엔지 (BT Farm Engineering) 1대·2대 가업 축산시설 시공 | 대표 직통 상담: 010-5169-2681 | btfarmeng.com

문서번호: BT-CHECK-2026
검증일자: 2026. 10. 08

무창돈사 신축·재건축 착공 전 20대 필수 안전 점검표

현재 점검 충족 상태

0 / 20개 충족 (0%)

⚠️ [착공 위험] 계약 전 주요 공종 및 인허가 리스크가 큽니다

PART 01

인허가 & 부지 사전 검증 (5문항)

거리제한 조례, 진입로 및 전력·용수 인입이 불발되면 설계비와 계약금 전액이 매몰됩니다.

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1. 관할 지자체 가축사육거리제한 조례상 무창돈사 예외 조항 충족 확인 지자체별 주거밀집지역 거리제한(홍성 1,500m, 안성 1,000m, 정읍 2,000m) 단서 조항(악취방지설비 완비 밀폐형 무창돈사 신축 또는 기존 노후돈사 재건축 허용) 해당 여부를 관할 환경·건축과와 사전 대조 완료. 인허가 안전

2. 덤프트럭 15톤 진입로 폭(최소 4m 이상) 및 농지전용부담금 산출 확인 레미콘 타설 및 H빔 자재 반입을 위한 교행 가능 진입로 및 회전 반경 확보, 농지전용부담금(공시지가의 30%, ㎡당 최대 5만원)의 건축주 실부담액 산정 완료. 토목·진입로

3. 가축분뇨 배출시설 허가 및 지자체 의무 악취방지설비(바이오커튼 등) 반영 사육두수 대비 퇴비사·액비저장조 용량 법적 기준 충족 및 배기 정화탑/바이오커튼 등 지자체 환경 심의 통과 필수 설비 도면 반영. 분뇨·악취인허가

4. 지하수 수질 적합성(석회·철분) 및 1일 취수량(모돈두당 30~50L) 확보 혹서기 쿨링패드 증발냉각 및 돈방 세척 시 수압 저하 방지용 대용량 급수탱크 설치와 지하수 석회 고착 방지용 자동 배수 장치 설계 여부. 용수·쿨링패드

5. 한전 삼상 동력 전력(최소 100~300kW) 인입 가능성 및 전주 거리 실측 터널 환기팬 및 사료 이송기 가동을 위한 고압 수전설비 및 전주 인입 선로 공사비가 기본 견적에 포함되었는지 사전 확인. 전력 인입

PART 02

5대 공종 견적서 누락 & 추가 공사비 방어 (5문항)

평당 380만~430만원 겉보기 단가 뒤에 숨겨진 '별도 공사' 함정을 계약서 작성 전에 걸러냅니다.

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6. 암반 파쇄, 옹벽 성토, 외부 배수관로 연결의 '별도 공사' 명시 한계선 확인 견적서 비고란의 '토목 공사 별도', '전기 인입 별도' 등 모호한 단서 조항을 배제하고, 시공사가 책임지는 공사 범위를 도면상 빨간 선(Red-line boundary)으로 확정. 추가공사비 방어

7. 기초 슬랏 피트 콘크리트 강도(240 이상), 방수제 혼합 및 1.5% 레이저 구배 명기 가축분뇨 슬러리 누출 방지를 위한 옹벽 방수 타설 및 슬러리 정체·가스 발생을 막는 피트 바닥 1.5% 레이저 레벨 구배 시공 명문화. 슬랏 피트 공종

8. 골조 아연도금 각관(최소 3.2T 이상) 및 내암모니아 중방식 에폭시 2회 방청 도장 명기 고농도 가축분뇨 가스에 의한 5~10년 내 골조 부식 파손을 막기 위해 H빔 및 각관 방청 스펙을 KS 규격품으로 계약서에 확정. 내암모니아 골조

9. 축사 전용 누전차단기(ELB), 낙뢰 서지보호기(SPD), 비상발전기 연동 ATS반 포함 확인 축사 화재의 70%를 차지하는 분진·습기 트립을 막는 고내구성 분전반 및 여름철 정전 시 질식사를 방지하는 비상발전기 자동절체반 포함. 전기·화재방지

10. 기성금 지급 조건이 '선급금 10% / 현장 검측 기성 80% / 준공 10%'로 분할 확인 공사 진척도 없는 일방적 대금 청구를 방지하기 위해 각 공종별(기초타설, 골조·판넬, 환기배관, 시운전) 현장 확인 후 기성 지급 원칙 수립. 대금 안전보호

PART 03

사계절 음압 환기 & 단열 공조 스펙 (5문항)

겨울 샛바람 기침과 여름 고온 폐사를 근본적으로 차단하는 엔지니어링 스펙입니다.

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11. 지붕 150T·외벽 100T 준불연 PIR(우레탄) 판넬 공인 시험성적서 첨부 확인 열관류율 0.18 W/㎡K 이하 충족 및 일반 스티로폼(EPS) 대비 화재 안전성과 결로 방지 성능을 보증하는 공인 성적서 제출 조건 명기. 단열·불연

12. 판넬 조인트 우레탄 폼 충진 및 2중 기밀 실링(방습 테이핑)으로 천장 결로수 제로 보증 조인트 틈새로 침투한 수증기가 겨울철 결빙되어 새끼돼지 위로 얼음물처럼 떨어지는 결로수 낙하 원천 차단 시공. 기밀·결로방지

13. 혹서기 비육돈 두당 45~50 CFM 터널 배기 용량 및 내부 풍속 2.0~2.5m/s 확보 체감온도를 5~7℃ 낮추는 터널 환기팬 규격 및 쿨링패드 통과 유속(1.5m/s 이하) 정밀 CFM 공학 계산서 반영. 혹서기 터널환기

14. 혹한기 비육돈 두당 3~5 CFM 음압 최소 환기 및 코안다 효과 천장 디퓨저 입기 차가운 외기가 돼지 등 위로 직하강하지 않고 천장을 타고 예열되어 섞이는 코안다 효과(Coanda Effect) 및 차압 20~25 Pa 환경제어기 연동. 혹한기 최소환기

15. 슬랏 피트 하부 30% 분리 배기 라인으로 가스 역류 원천 차단 피트 하부에서 발생하는 고농도 암모니아를 바닥 전용 덕트로 바로 배출하여 돈방 내 사육 공간의 가스 농도를 항상 10ppm 이하로 유지. 피트 분리배기

PART 04

정부 융자 지원 & 시공 안전 보증 (5문항)

시공사 부도, 부실공사, 하자 보수 미이행 시 피해를 확실하게 법적으로 보전받는 안전장치입니다.

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16. 축사시설현대화사업 80% 저리 융자(연리 1~2%) 적격 내역서 작성 확약 지자체 축산과 및 농협 금융 감사 기준에 맞는 공종별 적격 원가계산서, 세부 견적서 및 일위대가표를 시공사가 작성 지원하는 조건 명시. 현대화사업 융자

17. 정책자금 집행 일정과 일치하는 공정표 및 세금계산서 발행 일정 조율 융자금 기성 수령 시점과 시공사 대금 청구 시점이 어긋나 농장주 개인 자금이 추가로 묶이지 않도록 자금 집행 공정표 사전 확정. 자금 흐름 일치

18. 계약 체결 시 서울보증보험 계약이행보증증권(계약금액의 10%) 발행 확약 공사 중단 또는 시공사 부실에 대비하여 공사 계약금의 10%에 해당하는 이행보증증권을 계약서 첨부 서류로 의무화. 계약이행보증

19. 준공 시 서울보증보험 하자보수보증증권(10%, 최소 2~3년) 의무 발행 명기 준공 후 발생하는 판넬 누수, 환기 모터 불량, 피트 균열 하자에 대비하여 보증보험사에서 대위 변제받을 수 있는 공인 증권 수령. 하자보수보증

20. 시공사 직영 A/S팀 운영 및 환기팬·모터 이상 시 신속 긴급 대응 체계 확약 하도급 핑퐁 없이 시공사 자체 직영 기술팀이 예비 부품을 확보하고 혹서기·혹한기 설비 이상 시 신속하게 대응하는 사후관리 기준을 계약서에 명시. 직영 긴급 AS

⚠️ [착공 전 고위험 상태] 계약서 도장을 찍으면 큰 하자와 추가 비용이 발생할 수 있습니다!

현재 20개 점검 항목 중 다수가 미충족 상태입니다. 특히 가축사육거리제한 조례 단서 조항 불일치, 별도 공사 추가 청구 리스크, 겨울철 코안다 환기 미비로 인한 결로 낙하 위험이 큽니다. 시공업체와 최종 도장을 찍기 전, 미충족 항목에 대해 명확한 내역서와 도면을 요구해야 합니다.

📝 체크 결과(미비 항목 자동입력)로 무료 상담 신청 ↓ 💬 카카오톡 견적·도면 상담 (점검요약 자동복사) 📞 대표 직통 전화 (010-5169-2681)

FAQ & EXPERT ADVICE

돈축사 신축 계약 전 자주 묻는 5대 질문

현장에서 수십억 공사를 진행하며 가장 많이 겪는 분쟁과 해결 기준을 정리했습니다.

Q. 무창돈사 신축 시 평당 단가만 보고 계약하면 왜 추가 공사비가 발생하나요?

시공사 견적서에 토목 옹벽 성토, 암반 파쇄, 한전 고압선 인입 선로, 오폐수 관로 연결 및 지자체 의무 악취방지설비(바이오커튼·포그노즐)를 '별도 공사'로 빼놓는 경우가 흔하기 때문입니다. 착공 후 추가 공사비로 5억~10억 원 이상 청구되어 분쟁이 생깁니다. 비티 축산시설이엔지는 5대 공종을 도면상 경계(Red-line)로 명확히 분리한 총사업비 표준 내역서를 제공합니다.

Q. 축사시설현대화사업 융자(최대 80%) 승인을 받기 위해 시공사가 준비해야 할 서류는 무엇인가요?

지자체 축산과 및 농협 금융 심사 규격에 맞춘 공종별 적격 세부 내역서, 일위대가표, 환기 및 악취저감 도면이 완비되어야 합니다. 서류가 부실하면 심사에서 탈락하거나 승인 금액이 크게 삭감되어 자금 조달에 심각한 차질이 발생합니다.

Q. 슬랏 피트 바닥 구배 시공이 왜 돈사 악취와 사육 성적에 결정적인가요?

피트 바닥에 배출구 방향으로 1.5% 레이저 레벨 구배가 잡혀있지 않으면 분뇨 슬러리가 곳곳에 정체되어 혐기성 발효가 일어납니다. 이로 인해 유독가스인 암모니아와 황화수소가 계속 발생하여, 환기팬을 최대로 돌려도 슬랏 틈새로 역류해 비육돈의 호흡기 질병과 증체율 저하를 부릅니다.

Q. 여름철 혹서기 폐사를 막기 위한 무창돈사 환기팬 설계 용량은 얼마인가요?

비육돈(100kg 기준) 두당 최소 45~50 CFM의 터널 환기 배기량과 돈사 내부 체감 풍속 2.0~2.5 m/s가 확보되어야 체감온도를 5~7℃ 낮출 수 있습니다. 여기에 쿨링패드 통과 풍속(1.5m/s) 설계와 지하수 석회 고착을 막는 자동 순환수 드레인 시스템이 함께 결합되어야 합니다.

Q. 돈사 신축 시 서울보증보험 하자이행보증증권은 몇 %로 끊어야 안전한가요?

착공 시 계약이행보증증권 10%, 준공 시 하자보수보증증권 10%(하자 담보 기간 최소 2~3년)를 발행받는 것이 표준 안전장치입니다. 단순한 각서나 말뿐인 약속은 시공사 부도 시 법적 효력이 전혀 없으므로 반드시 공인 보증보험증권을 계약서에 명기해야 합니다.

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